• Kontakt z doradcą
• Wypełnij wniosek

Kredyt Inwestorski został przygotowany z myślą o:

• klientach którzy mają zamiar przeznaczyć nieruchomość na wynajem i dochody z najmu będą brane pod uwagę przy badaniu zdolności
• kredytowej klientach posiadających już co najmniej dwa kredyty zabezpieczone hipoteką na dwóch różnych nieruchomościach

Kredyt Inwestorski przeznaczony na:

• Zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na wynajem
• Budowę domu na wynajem (systemem gospodarczym lub z udziałem generalnego wykonawcy)
• Pożyczkę hipoteczną
• Refinansowanie kredytu hipotecznego z innego banku

Okres kredytowania:

• Do 25 lat

Waluta:

• PLN, EUR, USD, GBP, CHF

Transze i karencja:

Kredyt może być wypłacany w transzach zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez developera, spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną - gdy inwestycja jest w trakcie realizacji. Wypłacenie kolejnej transzy poprzedzone jest inspekcją na budowie i potwierdzeniem postępu prac budowlano - wykończeniowych. Kredyty mogą być uruchamiane jednorazowo lub w transzach. Spłacane są w ratach kapitałowo-odsetkowych począwszy od następnego miesiąca po uruchomieniu kredytu. Bank dopuszcza możliwość wydłużenia okresu karencji w spłacie kapitału do 36 miesięcy od dnia uruchomienia kredytu. W okresie trwania karencji w spłacie kapitału Klient spłaca odsetki od wykorzystanych kwot kredytu.

Zabezpieczenia

Podstawowym zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości lub innej nieruchomości należącej do Kredytobiorcy/Współkredytobiorcy lub osoby, która w formie pisemnego oświadczenia woli (druk BZ WBK S.A.) ustanowiła na nieruchomości hipotekę w związku z udzielonym przez bank kredytem mieszkaniowym.

Dodatkowymi zabezpieczeniami są:

• pełnomocnictwo do dysponowania Kontem osobistym Kredytobiorcy (w BZ WBK);
• umowa przelewu wierzytelności Kredytobiorcy w stosunku do developera/spółdzielni mieszkaniowej - w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego (inwestycja w trakcie realizacji);
• do momentu ustanowienia hipoteki bank wymaga zabezpieczenia pomostowego w formie przewidzianej przepisami prawa, w szczególności ubezpieczenia spłaty kredytu w Towarzystwie Ubezpieczeniowym, z którym bank ma podpisaną umowę o współpracy;
• ubezpieczenie nieruchomości wraz z cesją prawa z polisy ubezpieczenia nieruchomości (od ognia i innych zdarzeń losowych) - nie dotyczy inwestycji w trakcie realizacji;
• cesja prawa z polisy ubezpieczenia na życie - opcjonalnie

Wymagane dokumenty

Dokumenty dotyczące nieruchomości – rynek pierwotny:

1. aktualny wyciąg z księgi wieczystej domu lub mieszkania lub nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja,
2. potwierdzenie bezciężarowego wyodrębnienia nieruchomości lokalowej potwierdzone przez Bank, na rzecz którego wpisana jest hipoteka - w przypadku, gdy w księdze wieczystej nieruchomości na której prowadzona jest inwestycja, są obciążenia w związku z kredytem realizacyjnym udzielonym przez inny bank,
3. kopia umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego o nabycie nieruchomości lub umowa o przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowę o wykonanie robót budowlanych z generalnym wykonawcą,,
4. oświadczenie inwestora wraz z załącznikami (druk BZ WBK S.A.) – w tym pozwolenie na budowę, harmonogram przedpłat i realizacji inwestycji, wyciąg z księgi wieczystej, wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego dla firmy prowadzącej inwestycję
5. informacja bankowa o wartości nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (informacja bankowa nie jest wymagana w przypadku inwestycji zaakceptowanych przez Bank i znajdujących się na liście banku – wówczas pracownik Oddziału przeprowadza inspekcję).

Dokumenty dotyczące nieruchomości – rynek wtórny:

1. aktualny wyciąg z księgi wieczystej domu lub mieszkania
2. dokument stwierdzający prawo do nieruchomości - umowa nabycia lub umowa przedwstępna (w formie aktu notarialnego lub cywilno-prawna) lub umowa nabycia prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub inne dokumenty potwierdzające własność nieruchomości,
3. kosztorys i harmonogram prac - w przypadku połączenia kredytu z remontem, wykończeniem lub adaptacją lokalu mieszkalnego,
4. wycena lub informacja bankowa sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (forma określenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie uzależnione będzie od kwoty kredytu i lokalizacji nieruchomości).

Dokumenty dotyczące nieruchomości – budowa domu jednorodzinnego:

1. aktualny wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości na której realizowana jest inwestycja,
2. dokument stwierdzający prawo do nieruchomości: umowa nabycia lub inne dokumenty potwierdzające własność nieruchomości,
3. pozwolenie na budowę oraz harmonogram i kosztorys prac,
4. opis techniczny budynku znajdujący się w projekcie architektoniczno-budowlanym,
5. określenie kwot i terminów wypłat poszczególnych transz,
6. wycena lub informacja bankowa sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (forma określenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie uzależniona będzie od kwoty kredytu, lokalizacji nieruchomości oraz w przypadku budowy domu systemem gospodarczym stanu zaawansowania inwestycji)

Dokumenty dotyczące nieruchomości – refinansowanie kredytu hipotecznego z innego banku:

1. aktualny wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu – jeśli księga wieczysta została założona – albo umowę nabycia nieruchomości (umowę z developerem lub spółdzielnią mieszkaniową) jeśli nie ma urządzonej księgi wieczystej i księgę wieczystą dla gruntu;
2. umowę kredytową dotyczącą kredytu udzielonego przez inny bank;
3. zaświadczenie o wysokości całkowitego zadłużenia z tytułu kredytu wydane przez Bank-Kredytodawcę, na uzgodniony z bankiem dzień uruchomienia;
4. opinia banku, który udzielił przedmiotowego kredytu, o terminowości spłat (druk BZ WBK);
5. wycena lub informacja bankowa sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (forma określenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie uzależnione będzie od kwoty kredytu i lokalizacji nieruchomości)

Dokumenty dotyczące nieruchomości – pożyczka hipoteczna:

1. aktualny wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty pożyczki;
2. akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości;
3. wycena lub informacja bankowa sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez Bank (forma określenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie uzależnione będzie od kwoty kredytu i lokalizacji nieruchomości).

Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej

• poprawnie wypełniony wniosek kredytowy,
• oświadczenie majątkowe (druk BZ WBK),
• dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej.